1、贷款买过一套，在房屋登录系统中能够查询到房产，再次购买算第二套。

2、贷款买过一套，卖掉后，房屋登记不能查询到房产，但在银行征信系统中可查询到贷款记录，再次贷款买房，算二套。

3、全款买过一套住房，卖掉后，房屋登记查不到，再贷款买房不算第二套住房。

4、全款买过一套住房，房屋登记系统能够查询到，贷款买房算第二套。

5、购买人不具备房屋登记查询条件的，银行调查核实后购买人已有一套住房，再次购买住房算第二套。